Een daling van de registratierechten is zeer goed nieuws! Een woning kopen is namelijk een grote stap. Daar komt onlosmakend veel geld bij kijken. Toch zal dit vanaf 1 januari 2025 wat goedkoper worden. In 2025 komt er een belangrijke wijziging in België. De registratierechten voor de aankoop van je enige en eigen woning dalen van 3% naar 2%. Dit is natuurlijk fantastisch nieuws!
iFinco vertelt je alles wat je moet weten over de daling van de registratierechten, welke voorwaarden hieraan verbonden zijn en hoe deze verandering voor jou voordelig kan zijn.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn de belastingen die je betaalt op de aankoop van vastgoed, zoals een huis of appartement. In België verschillen de percentages voor registratierechten per gewest en per type woning.
Het Vlaams gewest heeft een percentage van 3%. Dit is reeds een verlaging van de eerdere registratierechten. Vroeger was er namelijk sprake van klein en groot beschrijf, met respectievelijk 5% en 10% registratierechten. Dit werd in 2018 voor het eerst samengevoegd naar 7%. Vervolgens werd dit in 2021 verlaagd naar 6%, waarna het in 2022 wederom verlaagd werd naar 3%. In 2025 hebben we dus opnieuw mooie vooruitzichten met een daling van de registratierechten naar 2%.
Waarom is er een daling van de registratierechten in 2025?
Een daling van de registratierechten is zeer mooi meegenomen, maar waarom is die daling van de registratierechten er gekomen?
De Vlaamse overheid verlaagt de registratierechten om woningbezit toegankelijker te maken. Dit stimuleert vooral jonge kopers om een (eerste) woning te kopen. Door de daling van de registratierechten is het financieel makkelijker om een woning aan te kopen. Er zijn natuurlijk enkele voorwaarden verbonden aan de daling van de registratierechten. Die lees je in de alinea hieronder!
Voorwaarden voor de daling van registratierechten in 2025
Om in aanmerking te komen voor de daling van de registratierechten, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Niet elke aankoop van vastgoed komt namelijk in aanmerking voor het lagere tarief. Hieronder bespreken we de belangrijkste vereisten om van de verlaging naar 2% te kunnen profiteren.
Het gaat over de aankoop van de enige en eigen woning
De daling van registratierechten geldt enkel voor de aankoop van een enige en eigen woning. Dit betekent dat je geen ander vastgoed in je bezit mag hebben. Het lagere tarief is bedoeld voor mensen die voor de eerste keer een eigen woning kopen of hun enige eigendom willen verwerven.
Dit wil niet zeggen dat je de aankoop per se in volle eigendom hoeft te doen. Je kan bijvoorbeeld samen met een familielid de aankoop doen terwijl je blijft genieten van de daling in registratierechten.
Domicilieadres
Je hebt enkel recht op de daling van de registratierechten als je binnen een bepaalde tijd je domicilie in deze woning zet. In andere woorden wil dat zeggen dat deze woning jouw hoofdwoning is en je hier ook effectief verblijft. Hiermee wil de Vlaamse overheid tegengaan dat kopers de woning enkel zouden aankopen als investering. Je adres moet hier minstens drie jaar gedomicilieerd staan om te genieten van de daling in registratierechten.
Praktisch voorbeeld van de daling van de registratierechten
Om de daling van de registratierechten tastbaar te maken hebben we een concreet voorbeeld. Stel, je koopt een woning van 400.000 euro. In 2024 betaal je daar nog 12.000 euro belasting op. In 2025, na de daling van de registratierechten, betaal je nog maar 8.000 euro belasting. Het bedrag dat je nu niet hoeft uit te geven kan gebruikt worden voor opknapwerken, meubilair, inrichting…
Boost in de vastgoedmarkt door de daling van de registratierechten
De daling van de registratierechten heeft tevens een positief effect op de gehele vastgoedmarkt. Door een lagere belastingsdruk komt er meer vraag en aanbod wat volgens alle economische principes steeds goed is voor de markt. Het creeërt een dynamische markt wat voor zowel koper als verkoper goed is.
Wat is de impact van de daling van de registratierechten op lange termijn
Op korte termijn zijn de voordelen van de registratierechten duidelijk. Toch zijn er op lange termijn ook effecten waar je rekening mee moet houden. Je leest ze hieronder.
Positieve impact op de koopkracht van starters
Het was al duidelijk uit vorige alinea’s maar de daling van de registratierechten zorgt voor een aanzienlijk positieve impact op de koopkracht van jonge mensen en starters.
Meer geld over = meer geld om aan andere zaken te spenderen.
Groenere woningen
Door de daling van de registratierechten en de stijging in koopkracht, blijft er meer budget over voor duurzame renovaties. Het energielabel en energieverbruik is niet weg te denken bij de aankoop van een woning.
Omdat er nu meer geld over is na de aankoop van de woning zullen meer mensen kiezen om duurzame keuzes te maken voor hun woning. Dat heeft als bijkomend positief gevolg dat je als koper op lange termijn ook meer geld bespaart op je energierekening. Daarbovenop draag je ook een steentje bij aan de klimaatsdoelstellingen.
Hogere prijzen?
Een daling van de registratierechten kan een prijsverhoging op de vastgoedmarkt veroorzaken. Wanneer het makkelijker is voor mensen om een woning te kopen zal er bijgevolg meer vraag zijn naar woningen. De stijging in vraag kan ervoor zorgen dat op lange termijn de vastgoedprijzen stijgen.
Kortom
De daling van de registratierechten in 2025 van 3% naar 2% is goed nieuws. Jongere mensen en starters kunnen sneller de stap zetten naar de aankoop van een woning. Men kan meer middelen overhouden om te investeren in de woning of andere kosten te dekken. Ben jij op zoek naar je eerste woning? Dan helpt iFinco je van A tot Z. Wij helpen bij het vinden van het juiste krediet, nemen samen met jou alle stappen door die volgen en zorgen ervoor dat jij zorgeloos de sleutels van je eerste huis in ontvangst kan nemen.
Benieuwd naar hoe we dit doen? Maak een afspraak en we leggen het je met plezier uit! Er is altijd een kantoor bij jou in de buurt!