Scheiden en daarna het huis verkopen. Het is voor niemand een leuke periode. Iedereen begint elke relatie met de juiste intenties, maar dat is helaas niet altijd genoeg. Relaties eindigen en dat brengt niet enkel emotionele moeilijkheden met zich mee, maar ook financiële. Na scheiden staat het huis verkopen vaak op nummer één op het to-do-lijstje. Hier komen veel vragen bij kijken. In deze blog ontleden we de meest voorkomende vragen en bieden we een antwoord op hoe scheiden en het huis verkopen effectief verloopt.
Scheiden en het huis niet verkopen
Je hoeft tijdens een scheiding niet altijd het huis te verkopen. Er is ook een mogelijkheid dat één van de partijen in het huis blijft wonen. De partij die in het huis blijft wonen zal de partner dan uitkopen uit de woning. Wil je hier meer over weten? Lees dan zeker onze blog over jouw partner uitkopen bij een scheiding.
Hou er rekening mee dat hierbij ook verschillende variabelen zijn. Je leest ze allemaal in de blog, maar de voornaamste sommen we hier even voor je op.
- De waarde van de woning moet geactualiseerd worden
- Het openstaande saldo van de woning speelt een grote rol
- Het verschil in eigen inbreng bij het aankopen van de woning
Je kan ook het huis in onverdeeldheid behouden. Dit betekent dat na de scheiding beide partijen het huis gezamenlijk blijven bezitten. Het huis wordt niet verkocht, maar er wordt ook niemand uitgekocht.
Moet je eerst scheiden of eerst het huis verkopen?
Eerst scheiden of eerst het huis verkopen? Dit is ongetwijfeld een vraag die je jezelf ook al stelde.
In principe is geen verschil of jullie eerst scheiden of eerst het huis verkopen. Meestal wordt er gekozen om eerst de scheidingsprocedure op te starten en vervolgens het huis te verkopen. Dit is voornamelijk een praktische keuze die afhangt van de persoonlijke situatie.
EERST SCHEIDEN DAN HUIS VERKOPEN?
De eerste optie is handig wanneer het nog onzeker is of het huis verkocht wordt of één van de partners wordt uitgekocht. Tijdens de scheiding kan je afspraken maken over de verdeling van de opbrengst na verkoop. Maak in deze situatie duidelijke afspraken over wie intussen in de woning blijft wonen, de lopende kosten, enz.
EERST HET HUIS VERKOPEN EN DAN SCHEIDEN?
Wanneer je snel van het huis af wilt, is dit de beste optie. De verkoop is uit de weg en je kan je volledig toeleggen op de scheidingsprocedure. Let op! Een snelle verkoop kan in sommige gevallen betekenen dat je niet de gewenste prijs voor je huis krijgt.
Al bij al hangt de keuze sterk af van jullie persoonlijke situatie. Het belangrijkste is dat er duidelijke afspraken gemaakt worden over wie in de woning blijft wonen, de lopende kosten, de verdeling na verkoop… Is dit allemaal helder? Dan hoef je je geen zorgen te maken of jullie eerst scheiden of eerst het huis verkopen.
Wat als je na het scheiden een restschuld hebt?
Het is natuurlijk ook mogelijk dat je na de verkoop van het huis nog een restschuld hebt. Een restschuld komt voor bij de verkoop van het huis wanneer er een grotere openstaande hypotheekschuld staat dan de verkoopprijs.
Dit komt minder voor aangezien de waarde van huizen doorgaans stijgt terwijl je jouw lening aflost. Toch kan het altijd. Wat doe je dan?
Initieel wordt een berekening gemaakt van het resterende bedrag. Hier worden vervolgens de verkoopkosten nog afgetrokken.
Aansluitend daarop moet de restschuld gefinancierd worden. Dit kan op drie verschillende manieren.
- Je lost de restschuld af met eigen middelen. Deze optie spreekt voor zich. Je past het resterende bedrag bij met eigen middelen zonder financiële instelling.
- Je gaat een restschuldfinanciering aan. Dit is een speciale lening specifiek voor deze situatie. Meer vragen hierover? Ook daar helpt iFinco bij! Maak hier je afspraak.
- Je financiert de restschuld mee in de nieuwe hypotheek. Koop je een nieuwe woning? Dan kan je de restschuld mee verwerken in de nieuwe hypotheek. Dit is niet altijd mogelijk en kent ook een aantal voorwaarden. Ook hier helpt iFinco je graag bij.
Wat na de scheiding en verkoop?
De scheiding is al dan niet afgerond en het huis is verkocht. Wat nu? Wederom zijn er verschillende paden die je kan bewandelen afhankelijk van de situatie.
- Het huis werd verkocht en niemand blijft erin wonen.
De restwaarde van het huis wordt bepaald en het geld wordt verdeeld zoals bij de notariële akte werd vastgelegd. We leggen het even uit met een concreet voorbeeld.
Louize en Frederique kochten een huis voor 400.000 euro. Na een aantal jaren is er een kapitaal-restwaarde van 260.000 euro. Louize had bij de aankoop van het huis een eigen inbreng van 45.000 euro en Frederique 35.000 euro. Dit totaalbedrag wordt van de restwaarde afgetrokken. Dan blijft er 180.000 euro over. Dit wordt, zoals notarieel vastgelegd, 50/50 verdeeld, waarna hun eigen inbreng terug toegevoegd wordt aan het restbedrag. Dan kom je op onderstaande som.
(Aankoopwaarde huis – kapitaalaflossing woning)/2 + eigen inbreng.
Louize: (400.000 – 240.000)/2 + 45.000 = 135.000
Frederique: (400.000 – 240.000)/2 + 35.000 = 125.000
- Één van de partners wordt uitgekocht.
De waarde van het huis zal geactualiseerd worden waarna er een uitkoopsom bepaald zal worden. Deze som is afhankelijk van verschillende factoren zoals de eigen inbreng van de ex-partner, de waarde van het huis en het openstaande saldo van de hypothecaire lening.
- De woning wordt in onverdeeldheid behouden
Je blijft samen met je ex-partner eigenaar van de woning. Dit komt voor door een tekort aan financiële middelen, belangenvermenging zoals een zaak in het huis, een emotionele waarde of het is een familiale keuze.
Hulp nodig bij scheiden en het huis verkopen? iFinco overloopt alle mogelijkheden met jou
iFinco helpt je bij alle stappen van scheiden en het huis verkopen. Iedere situatie is anders en dat verdient een aanpak op maat. Onze aanpak is steeds op jouw situatie afgestemd, transparant gecommuniceerd en zonder kleine lettertjes. Je kan een vrijblijvend gesprek aanvragen in een van onze kantoren. Daar nemen we alles samen door en bepalen we de meest gunstige aanpak voor jou.